억만장자 헤지펀드 매니저 빌 애크먼이 도널드 트럼프 대통령과 스콧 베센트 재무장관에게 정부 보증 주택대출에 조기상환수수료(Prepayment Penalty)를 도입해 미국 모기지 금리를 낮추자는 대담한 제안을 내놓았다.
빌 애크먼의 제안
애크먼은 토요일(10일) X 게시글을 통해 트럼프 대통령과 베센트 재무장관에게 모기지 금리와 스프레드를 낮추는 새로운 방안을 제안했다.
그는 정부 지원 기관인 패니메이(OTC:FNMA)와 프레디맥(OTC:FMCC)이 대출자가 대출을 조기상환할 경우 벌금을 내도록 하는 ‘조기상환 불가 모기지’를 제공해야 한다고 제안했다.
President @realDonaldTrump and @SecScottBessent, and @pulte, I have a simple idea on how to lower mortgage rates and spreads:
One of the unique features of U.S. conventional mortgages is that they are prepayable at any time without a penalty.
While this feature is attractive…
— Bill Ackman (@BillAckman) January 10, 2026
모기지 금융 거대 기업 패니메이와 프레디맥의 최대 일반 주주인 투자 지주 회사 퍼싱 스퀘어 홀딩스를 운영하는 애크먼은 이러한 변경으로 차주들이 30년 만기 모기지 금리를 약 65bp를 낮출 것으로 추정한다.
애크먼은 “현재 약 6% 금리로 30년 만기 조기상환 가능 모기지를 이용하거나, 5.35% 금리로 이용하는 경우…조기상환 가능성은 가치 있는 옵션이지만, 모기지 기간 동안 65bp의 절감 효과를 선제적으로 확보하는 것이 차주가 주택을 구입할 수 있는지 여부를 가를 수 있다”고 썼다.
또한 다양한 금리 고정 기간과 절감 수준을 적용한 변형 버전도 제안했다.
금리 하락 가능성
애크먼의 제안은 미국 모기지 금리가 우려의 대상이 되고 있는 시점에 나왔다.
도널드 트럼프 대통령은 목요일 모기지 금리 인하를 위해 패니메이와 프레디맥에 2,000억 달러 규모의 모기지 담보 증권 매입을 지시했으며, 이로 인해 30년 고정 모기지 평균 금리가 2022년 이후 처음으로 6% 아래로 떨어졌다.
애크먼은 이전에 패니매와 프레디맥을 2025년 초에 합병해 모기지 스프레드 확대 위험을 최소화하고 가치를 실현할 것을 제안한 바 있다. 지난 11월 그는 새로운 구조조정안을 공개했는데, 벤처 캐피털리스트 피터 쉬프는 이를 “가짜 민영화”라 비판하며 헤지펀드에 이익을 주면서 납세자에게 위험을 전가한다고 지적했다.
사진: Gumbariya/Shutterstock
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