스콧 베센트 미 재무장관 주택 구입 부담이 커지고 공화당이 2026년 중간선거를 준비하는 가운데, 트럼프 행정부가 올가을 국가적 주택 비상사태(national housing emergency)를 선포할 수 있다고 밝혔다. 이는 2008년 금융위기 이후 처음으로 주택 비상사태를 부활시키는 것이다.
버지니아주 맥린에서 열린 워싱턴 익스재미너(Washington Examiner)와 노동절 아침 인터뷰에서 베센트 장관은 내년에 접어드는 트럼프 행정부의 핵심 과제가 주택 구매 가능성 문제일 것이라고 말했다.
그는 “가을에 국가적 주택 비상사태를 선포할 수도 있다”며 백악관이 비용 절감과 공급 확대를 위한 방안을 검토 중이라고 덧붙였다.
구체적인 조치는 공개되지 않았으나, 베센트 장관은 관계자들이 지역별 구역 지정 및 건축 규정을 표준화하고, 계약 체결 비용을 줄이며, 일부 건축 자재에 관세 면제를 부여하는 방안까지 모색 중이라고 시사했다.
베센트 장관은 “우리가 할 수 있는 일을 모색 중이며, 주·카운티·지방 정부의 업무 영역에 개입하고 싶지 않다”며 “모든 방안이 검토 대상”이라고 말했다.
모기지 금리와 판매량, 주택 시장의 어려움 나타내
주택 시장은 높은 대출 비용과 공급 부족으로 여전히 압박받고 있다.
30년 만기 모기지(주택담보대출) 금리는 8월 말 기준 6.58%를 기록했으며, 2022년 9월 이후 6% 이상을 유지하고 있다.
판매도 부진하다. 기존 주택 판매량은 2025년 7월 계절 조정 연간 환산 기준 401만 채 수준을 유지하며 2022년 1월 643만 채 대비 급감했다. 팬데믹 이전에는 평균 500만~570만 채를 기록했다.
한편 주택가격 지수는 3개월 연속 하락하며 2010년 이후 최장 하락세를 기록, 과열된 시장에 균열이 생겼음을 시사한다.
연준 금리인하가 도움이 될 수 있으나 충분하지 않을 것
베센트는 연준 금리인하가 코로나19 이후 주택 가격 압박을 일부 완화할 것으로 예상하지만, 행정부가 추가 조치를 준비 중임을 인정했다.
CME FedWatch에 따르면 시장에서는 9월 0.25%p 금리인하 가능성을 거의 90%로 반영하고 있다. 금리인하는 일반적으로 모기지 비용을 낮추지만 공급 부족을 해결하기는 어렵다.
사진: 셔터스톡
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