도널드 트럼프 대통령의 50년 만기 모기지 계획이 미국의 주택 구입 부담 위기 해결을 목표로 추진되고 있다. 부동산 아이바잉(iBuying) 플랫폼 오픈도어 테크놀로지스(NASDAQ:OPEN)의 카즈 네자티안 CEO는 이러한 계획을 부동산 업계에 긍정적이라고 평가하며 지지를 표명했다.
주택시장 진입 기회 제공
네자티안은 화요일(11일) 폭스 비즈니스 ‘메이킹 머니’와의 인터뷰에서 “50년 모기지에 대해 매우 낙관적”이라며, 이 조치가 잠재적 주택 소유자들이 직면한 가장 큰 장애물 중 하나인 학자금 대출 부담을 해결해 준다고 덧붙였다.
그는 “일반인이 집을 사는 것이 어려워졌다”며 젊은 성인들에게 가해지는 높은 학자금 대출 부담을 원인으로 지목했다. “이를 통해 사람들이 (주택시장에) 발을 들여놓을 수 있게 될 것이다.”
네자티안은 “주택 공급이 턱없이 부족하고 일반인이 감당하기 어려운 수준”이라며 기존 모기지가 일반 미국인의 요구를 충족시키지 못한다고 비판했다. “대다수의 신용평가 체계와 기존 금융 서비스가 제대로 기능하지 못하고 있다.”
네자티안은 주택 접근성 개선을 위한 새로운 도구 실험에 나선 행정부의 의지를 칭찬했다. “국민이 주택을 소유할 때 미국이 더 나아진다고 믿는다면, 다양한 방법을 시도해 국민이 주택을 소유하도록 하는 것이 매우 중요하다”며 “정부가 도움을 주려는 시도를 보는 것은 전반적으로 고무적이다”라고 말했다.
전문가들, 트럼프 모기지 정책 비판
하지만 다른 저명한 전문가들은 트럼프 행정부의 아이디어에 그다지 감명받지 않았다. 버락 오바마 대통령 시절 경제자문위원회 위원장을 지낸 베치 스티븐슨은 관련 높은 비용에 대해 경고했다.
그는 소셜미디어 엑스(X) 게시글에서 “상환금이 이자 전액을 충당하게 될 것이므로 수년간 주택 자산에 대한 기여도는 극히 미미할 것”이라며, 향후 50년간 주택 구매자와 그들의 재정 상태에 미칠 장기적 영향을 분명히 지적했다.
50 year mortgages might be good for some people, but the people assuming interest rates will be the same as on a 30 and who fail to recognize people will be contributing very little to equity in their home for years becuase payments will be covering all that interest are driving…
— Betsey Stevenson (@BetseyStevenson) November 9, 2025
부동산 중개인이자 애스파이어 커머셜(Aspire Commercial)의 창립자인 브랜든 아베디키안은 구매자들이 50년 만기 모기지로 주택을 구입하는 대신 차라리 임대하는 것이 더 나을 것이라고 지적하며, 그 과정에서 발생하는 주요 수리 문제까지 감당해야 한다고 덧붙였다.
I ran a side-by-side comparison of a 30-year vs. 50-year mortgage on a $500,000 loan at 6% interest.
Here are the takeaways:
In a 30-year mortgage, 17% of your payments in the beginning of the loan go toward principal. In a 50-year mortgage, only 5% goes to principal.
In a… pic.twitter.com/ZeDetH419v
— Brandon Avedikian (@bavedikian) November 9, 2025
오픈도어 테크놀로지스 주가는 화요일 6.40% 상승해 8.48달러로 마감했다. 벤징가 엣지 주식 랭킹의 모멘텀 부문에서 높은 점수를 받았으며, 단기·중기·장기 모두 유리한 가격 추세를 보이고 있다.
사진 제공: PJ McDonnell from Shutterstock
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