CNBC의 짐 크레이머는 2026년 1월 20일, 저금리로 인해 구매자 수요와 판매자 활동이 활성화되기 시작한 바로 그 시점에 모기지 금리가 급등하면 미국 주택 시장의 회복세가 빠르게 역전될 수 있다고 경고했다.
모기지 금리, 3년 만에 최저치 기록
크레이머는 X 게시글에서 “지금 모기지 금리가 치솟는 것은 감당할 수 없다. 주택 시장이 막 녹기 시작했는데…”라고 경고했다. 그의 발언은 적극적인 정책 개입으로 최근 6% 아래로 떨어진 금리가 단기적 현상에 그칠 수 있다는 광범위한 우려를 반영한다.
프레디맥의 1차 모기지 시장 조사에 따르면, 2026년 1월 15일 종료된 주간 30년 고정금리 모기지 평균 금리는 6.06%로 하락했다. 이는 2022년 말 이후 최저 수준이다.
15년 고정 금리는 5.38%로 하락했다. 이에 따라 구매 신청과 재융자 규모가 눈에 띄게 증가했다.
도널드 트럼프 대통령이 패니메이(OTC:FNMA)와 프레디맥(OTC:FMCC)에 2,000억 달러 규모의 모기지 담보 증권(MBS) 매입을 지시한 후 하락세가 가속화되었다.
이러한 개입으로 MBS 수요가 증가하고 국채와의 스프레드가 좁아지면서 일부 일일 금리가 일시적으로 5.99%까지 상승했다. 업계 관측통들은 금리가 계속 협력적인 수준을 유지한다면 시장이 “탄탄한 봄 판매 시즌을 맞이할 준비가 되어 있다”고 평가했다.
Can’t afford to have mortgage rates go sky high here. the housing market was just about to thaw…
— Jim Cramer (@jimcramer) January 20, 2026
정책 성과에 반발과 경계
트럼프의 조치는 주택 구매자와 매각을 꺼리는 기존 주택 소유자들에게 즉각적인 안도감을 주었지만, 동시에 날카로운 비판을 불러일으켰다. 경제학자들은 국채 매입 자금을 전용하면 장기 금리가 상승하고 인플레이션이 재점화될 수 있다고 경고했다.
피터 쉬프는 트럼프의 전략이 주택 구매 가능성 문제를 해결하기보다 이미 높은 주택 가격을 떠받치는 신용 배분 오류라고 지적했다. 모하메드 엘에리언은 이를 “국민을 위한 양적완화(QE)”라 명명하며 시장 내 정치적 개입 위험을 강조했다.
크레이머의 우려는 현재의 해빙 국면이 취약하다는 점에 집중된다: 관세로 인한 인플레이션이나 연준 기대 변화로 금리가 반등할 경우 주택 소유자들이 다시 매매를 꺼리게 되고, 매물 재고가 줄어들며, 시장 모멘텀이 주춤할 수 있다는 것이다.
구매자와 판매자를 위한 다음 단계
1월 20일 기준 전국 평균 금리는 대출 기관과 보고서에 따라 6.0~6.2% 근처에서 등락하고 있다. 시장은 향후 발표될 인플레이션 지표, 연준의 발언, 주택 관련 정책의 후속 조치에 여전히 민감하게 반응하고 있다.
현재 낮은 금리 환경은 첫 주택 구매자와 기존 소유자 모두의 부담을 완화시켰지만, 크레이머의 경고는 시장 상황이 얼마나 급변할 수 있는지 시사한다.
면책 조항: 본 콘텐츠는 부분적으로 AI 도구의 도움을 받아 작성되었으며 Benzinga 편집진의 검토를 거쳐 게시되었습니다.
이미지 출처: 셔터스톡