옥스포드 이코노믹스(Oxford Economics)는 미국의 주택시장 둔화가 여전히 지속될 여지가 있다고 경고했다. “높은 가격, 높은 모기지 금리”와 상승하는 건축 비용의 이중고가 구매자와 건설업체 모두를 방어적인 상황에 놓이게 할 것이라고 밝혔다.
무슨 일 있었나: 경제학자 매튜 마틴(Matthew Martin)은 포춘(Fortune)이 공개한 메모에서 이렇게 썼다. “기존 주택 매물의 공급이 팬데믹 이전 수준에 가까워지고 있으며, 높은 가격, 높은 모기지 금리, 노동시장에 대한 우려가 구매자들을 관망하게 하고 있다.”
‘경기침체 모니터 – 경제에 대한 진짜 시험이 이제 시작된다’라는 제목의 해당 메모는 주택시장에 대한 2가지 주요 저항 요소를 지적한다. 첫째, 잠재적 판매자들은 가격 인상을 전가할 수 있는 능력이 줄어들기 때문에, 많은 이들이 낮은 제안을 수용하기보다는 매물 철회를 선택할 것이다.
둘째, 건설업체들은 관세로 인해 자재 가격이 상승하고, 더 엄격한 이민 정책으로 인해 노동 풀이 줄어들어 비용 압박을 받고 있으며, 이는 주택 착공을 늦추고 재고를 감소시키고 있다.
“신축 주택시장도 도전에 직면하고 있으며, 건설업체들은 팔리지 않은 재고를 판매하기 위해 가격 인하 등의 인센티브를 계속 제공하고 있다”고 덧붙였다.
리얼터닷컴(Realtor.com)의 5월 동향 보고서에 따르면 활성 매물은 전년 대비 31.5% 증가했지만, 여전히 2019년 수준보다 14% 낮다. 미국 부동산협회(National Association of Realtors)의 6월 데이터는 공급이 153만 유닛, 즉 4.7개월의 수요를 나타낸다고 전했으며, 이는 균형 잡힌 시장을 나타내는 6개월 기준보다 훨씬 낮다.
왜 중요한가: 활성 매물 수치가 특히 낮지는 않지만, 대출 비용 상승이 주택시장을 더 압박할 것으로 보이며, 판매자들이 매물 철회를 시작하는 사례가 늘고 있다.
이번 달 초, 무디스의 수석 경제학자 마크 잰디(Mark Zandi)는 미국 주택시장이 “적신호”(red flare)를 보내고 있으며, 높은 모기지 금리와 상승하는 비용으로 인해 주택 판매가 저조하고 건설업체들이 위축되고 있다고 경고했다. 그는 주택 가격, 신규 건설 및 완공의 추가 약세를 예측했다.
몇 주 전, 경제학자 크레이그 샤피로는 국가적 주택 정책 개혁을 촉구하며, 주택 분야가 과도하게 보조금이 지급되고 충분히 검토되지 않고 있다고 비판했다.
사진: 워라위 미피안(Worawee Meepian)/셔터스톡(Shutterstock)
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