미국 모기지 금리가 10개월 만에 최저 수준으로 떨어졌다. 이는 도널드 트럼프 대통령이 연방준비제도(연준)에게 더 공격적인 금리 인하를 촉구할 수 있는 새로운 명분을 제공하는 전개이다.
하락한 모기지 금리, 주택 구매자에게 좋은가?
목요일 발표된 프레디 맥(OTC:FMCC)의 주요 모기지 시장 조사에 따르면, 30년 고정 금리 모기지(FRM)의 평균 금리는 현재 6.58%로, 이전 주의 6.63%에서 하락했다.
15년 FRM 역시 5.71%로 후퇴했다. 이러한 수치는 2024년 10월 이후 모기지 금리의 최저점을 나타내며, 주택 시장을 제약해왔던 차입 비용이 완화될 가능성을 시사한다.
금리의 하락은 향후 주택 구매자들에게 다소 안도감을 제공하지만, 주택 가격 인플레이션을 다시 촉발할 가능성에 대한 논란도 부추긴다.
최근의 하락은 주목할 만하지만, 찰스 슈왑(Charles Schwab)의 수석 투자 전략가인 리즈 앤 손더스(Liz Ann Sonders)는 X에 게시한 글에서 더 넓은 맥락을 제공했다. 그녀는 30년 금리가 “6.67%로 떨어졌지만… 전년 대비 거의 변함이 없다”고 지적하며, 주택 소유자들이 직면한 높은 금리 기간을 강조했다.
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트럼프, 낮은 모기지 금리에 따른 압박 강화
금리의 하락 추세는 연방준비제도가 금리 인하 사이클을 계속할 것이라는 투자자들의 기대와 밀접하게 연관되어 있으며, 9월 중으로 금리 인하가 예상된다.
X에 게시된 글에서 코베이시 레터(The Kobeissi Letter)는 현재의 환경이 “트럼프가 금리 인하를 얻을 수 있는 길을 열어주고 있다. 인플레이션이 다시 가속화되고 있는 가운데서도”라고 제안했다.
코베이시는 이러한 큰 폭의 인하 요청이 실현된다면 미치는 잠재적 영향을 예측하며, 연준의 목표 금리가 약 1%로 떨어질 경우 모기지 금리가 약 3%로 하락할 수 있다고 밝혔다.
그러한 경우, 이미 기록적인 주택 가격이 “폭발할 것”이라고 예측하며, 첫 해에 10% 이상의 급등을 예상하고 있다. 이 전망은 중앙은행이 주택 시장을 자극하면서 또 다른 주택 가격 급등을 방지하는 섬세한 균형을 유지해야 함을 강조한다.
가격 동향
각각 S&P 500 지수와 나스닥 100 지수를 추적하는 SPDR S&P 500 ETF Trust(NYSE:SPY)와 Invesco QQQ Trust ETF(NASDAQ:QQQ)는 목요일 혼조세로 마감했다. SPY는 $644.95로 0.0093% 상승했으며, QQQ는 $579.89로 0.078% 하락했다.
금요일에는 S&P 500, 다우 존스 및 나스닥 100 지수의 선물이 상승세를 보였다.
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면책 조항: 이 콘텐츠는 AI 도구의 도움을 받아 부분적으로 제작되었으며, Benzinga 편집자에 의해 검토 및 게시되었다.
사진 출처: Shutterstock
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