미국에서 새로 지어진 주택의 평균 크기가 20년 만에 가장 작아진 것으로 나타났다. 구매자들이 더 높은 모기지 금리와 줄어든 구매력에 시달리며 더 적은 공간에 더 많은 비용을 지불하고 있기 때문이다.
주택 가격 및 금리 상승 속 평균 주택 면적 감소
렌딩트리가 인구조사국 신규 주택 규모 데이터를 분석한 결과, 2024년 판매된 신규 단독주택 평균 면적은 2,404제곱피트(약 223㎡)로 10년 전보다 약 11% 감소했다.
이러한 압박은 단순히 평수 감소에만 그치지 않는다. 연방 자료에 따르면 7월 신규 주택 중간 판매 가격은 403,800달러였으며, 2021년 초 2.65% 수준이었던 30년 만기 모기지 금리는 현재 6% 중반대를 유지하며 가계의 구매력을 잠식하고 있다.
구매 가능성은 더욱 악화될 전망이다. 리얼터닷컴에 따르면 8월 시장에 나온 주택 중 미국 가구 소득 중간값을 버는 가구가 감당할 수 있는 주택은 28%에 불과했으며, 이는 올해 초 30%에서 하락한 수치다.
리얼터닷컴의 수석 경제학자 다니엘 헤일은 “소득이 증가하고 있음에도 불구하고 높은 금리로 인해 일반 미국 가구의 실질 구매력이 약화되었다”고 말했다. “이러한 역학 관계로 인해 많은 구매자들이 기대치를 조정해야 하는 상황에 직면하고 있으며, 이는 더 작은 주택을 찾거나, 더 먼 지역으로 이사하거나, 아예 주택 소유의 꿈을 미루는 것을 의미할 수 있다.”
주택 건설사들, 압박 속 소형 주택으로 전환
건설사들은 더 작고 예산에 맞춘 주택을 공급하며 대응하고 있으며, 리얼터닷컴은 이러한 변화를 전국적으로 추적해왔다. 이러한 추세와 높아진 대출 비용은 오늘날 구매자들이 구매 자체가 가능하다면 더 적은 공간에 만족하는 이유를 설명해준다.
주택 구매 활동이 위축되었다. 하버드 대학 주택공동연구센터에 따르면 지난해 총 주택 판매량은 1995년 이후 최저 수준으로 떨어졌으며, 연구진들은 높은 가격, 금리, 보험 비용으로 시장이 여전히 압박을 받고 있다고 경고한다.
경제학자들, 전망은 금리에 달려 있다고 지적
모기지 금리가 완화되면 어느 정도 완화될 수 있지만, 경제학자들은 개선이 점진적일 수 있다고 지적한다. 한편, 주택 관련 투자자들은 수요와 마진에 대한 신호를 찾기 위해 건설사와 공급업체를 주시하고 있다.
사진 출처: Jon Bilous on Shutterstock.com
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