투자자 케빈 오리어리는 도널드 트럼프 대통령의 50년 만기 모기지 계획에 반대하며, 이는 주택 구입 부담 문제를 해결하기보다 오히려 악화시킬 것이라고 경고했다.
‘잘못된 정책’으로 규정
오리어리에 따르면 근본적인 문제는 창의적인 대출 구조가 아니라 미국인들이 비정상적으로 저렴한 대출에 익숙해진 시대의 종말이다.
그는 수요일(12일) 폭스 비즈니스 ‘더 보텀 라인’에 출연해 “거의 22년 동안” 모기지 금리가 역사적으로 5.5%에서 7.5% 사이였던 반면, 3.8%에서 4.5%로 비정상적으로 낮았으며 특정 시기에는 17.5%까지 치솟았다고 지적했다.
오리어리는 인플레이션이 여전히 3%인 상황에서 연방준비제도(Fed)가 금리를 더 낮추기 어려울 것이며, 이로 인해 장기적인 주택 구입 가능성은 구조적 과제가 될 것이라고 말했다. 그는 트럼프의 50년 모기지 계획이 이 문제를 해결하기보다 오히려 연장시킬 뿐이라고 경고했다.
그는 이러한 모기지 계획이 대다수 미국인들의 기본적인 재정 현실을 무시한다고 지적했다. 40세 전후로 첫 주택을 구입하는 많은 미국인들에게는 단순히 수학적으로 불가능한 일이다. “모기지를 다 갚기도 전에 죽을 테니, 집을 소유할 수 없을 것이다.”
오리어리는 장기적인 재정적 결과가 대부분의 구매자가 예상하는 것보다 훨씬 심각할 것이라고 경고했다. 단지 “월 200달러”를 절약하기 위해 결국 상당한 이자를 지불하게 될 것이기 때문이다. 그의 견해로는 이 계획은 “잘못된 정책”에 해당한다.
‘절약되는 금액 거의 없다’
경제학자 저스틴 울퍼스 역시 유사한 우려를 표하며, 50년 모기지의 금리가 최소한 “30년 모기지보다 0.5%포인트, 심지어 1%포인트 이상 높을 것”이라고 지적했다. 그는 이로 인해 절약되는 금액이 매우 적을 것이라고 말했다.
울퍼스는 “월별 모기지 부담은 거의 줄지 않으면서 20년을 더 갚아야 한다”며 이 계획의 비현실성을 강조했다.
A 30-year mortgage currently has an interest rate of 6.3%. A reasonable guess it that a 50-year mortgage rate would be about 7.0%.
⇒ The monthly payment on a $500k mortgage:
– 30 years: $3,050 per month
– 50 years: Only $100 less at $2,950 (but 240 months longer). pic.twitter.com/V5iNZxGMK6— Justin Wolfers (@JustinWolfers) November 12, 2025
트럼프의 계획은 이후 같은 당 내에서도 반발을 샀다. 마조리 테일러 그린(조지아주, 공화당) 하원의원은 반대하며 이렇게 말했다. “주택 구입 부담 위기 해결책으로 50년 모기지는 마음에 들지 않는다…영원히 빚을 지고, 평생 빚을 지는 셈”이라고 X 게시글을 올렸다.
그린 의원은 대기업의 단독주택 매입 금지, 주 거주지 매각 시 양도소득세 면제 등 위기를 해결할 다른 방안들을 제안했다.
그린 의원은 “이를 통해 사람들은 오랫동안 주택 소유로 쌓아온 자산 가치를 유지할 수 있을 뿐만 아니라, 주택 매각 후 세금을 내지 않아도 되므로 매매 가격을 낮출 가능성이 높아질 것”이라고 말했다.
I don’t like 50 year mortgages as the solution to the housing affordability crisis.
It will ultimately reward the banks, mortgage lenders. and home builders while people pay far more in interest over time and die before they ever pay off their home.
In debt forever, in debt for…
— Rep. Marjorie Taylor Greene🇺🇸 (@RepMTG) November 8, 2025
사진 제공: Kathy Hutchins on Shutterstock.com
Benzinga Pro의 독점 뉴스 및 도구로 수익률을 높이세요.
독점 속보 및 스캐너와 같은 Benzinga Pro의 강력한 도구 세트로 다른 트레이더보다 우위를 점하세요. 여기를 클릭하여 14일 무료 체험을 시작하세요.
