연방주택금융청(FHFA)의 빌 풀티 청장에 따르면, 도널드 트럼프 대통령은 모기지 업계의 거대 기업인 연방국립모기지협회(OTC:FNMA), 일명 패니 매이와 연방주택대출모기지공사(OTC:FMCC), 일명 프레디맥을 상장하는 방안을 검토 중이라고 한다.
모기지 거대 기업들, 7조 달러 자산 보유
월요일(20일) 소셜미디어 엑스(X) 게시글에서 빌 풀티 국장은 트럼프 대통령이 첫 임기 중 정부 지원 기업(GSE)을 상장하지 않은 결정이 옳았다고 밝혔다.
그는 트럼프 대통령이 현재 “기회를 보면서 상장을 검토 중”이며, 이는 “빠르면 2025년 말”에 이루어질 수 있다고 전했다.
President Trump made the right decision not to take Freddie and Fannie public during his first term and is opportunistically evaluating an offering this time around, which could be as early as the end of 2025.
— Pulte (@pulte) October 20, 2025
2008년 금융위기 당시 연방 관리하에 놓인 두 기업은 미국 주택 시장에 막대한 영향력을 행사한다. 풀티는 “프레디맥과 패니메이의 합산 자산 규모는 대차대조표상 7조 달러를 넘어선다”며 그 규모를 강조했다.
그는 행정부가 “이들을 기업처럼 운영하고 비용을 절감하는 데 집중하고 있다”고 말하며, 그 결과 “언젠가 이들이 가질 수 있는 가치에는 한계가 없다”고 덧붙였다.
Combined, Freddie and Fannie have over $7 trillion of assets on their balance sheets. We are focused on running them like a business and taking out costs so I don’t think there’s any limit to what they could be worth one day.
— Pulte (@pulte) October 20, 2025
전문가 의견은 분분
최근 트럼프는 패니메이와 프레디맥의 통합 상장 계획을 검토했으며, 이는 “MAGA”라는 티커 심볼로 거래될 예정이다.
경제학자 피터 쉬프는 이 움직임이 사실상 미국 모기지 시장에서 독점 구조를 창출할 것이라며 강하게 비판했다. 그는 이러한 합병이 2008년 금융위기 이전보다 훨씬 더 큰 “도덕적 해이”를 초래할 수 있다고 말했다.
Combining Fannie and Freddie into one entity, creating a monopoly that can leverage an explicit Govt. guarantee to turn risky mortgages into U.S. Treasuries, creates a moral hazard that will dwarf the moral hazard created by the implicit guarantee shared by the pre-GFC duopoly.
— Peter Schiff (@PeterSchiff) August 11, 2025
반연에 억만장자 헤지펀드 매니저 빌 애크먼은 트럼프의 계획을 지지하며, 합병과 그로 인한 비용 시너지 효과가 주택 구매자들의 모기지 금리 인하에 도움이 될 수 있다고 말했다.
그는 X 게시글에서 “합병은 FHFA(연방주택금융청) 감독이 필요한 기관이 단 하나만 남게 되어 정부 감독의 비용과 위험도 줄일 것”이라고 말했다. 애크먼의 퍼싱 스퀘어 홀딩스는 현재 패니메이와 프레디맥의 최대 주주 중 하나다.
One way to reduce mortgage rates would be to merge Fannie and Freddie. A merger would enable them to achieve huge synergies both in their operations and in the trading price and spreads of their MBS, savings which could be passed along to consumers in the form of reduced mortgage… https://t.co/wC4ojBGWLQ pic.twitter.com/D6Ejo0xJ6n
— Bill Ackman (@BillAckman) August 10, 2025
월요일 장외거래(OTC) 시장에서 패니메이와 프레디맥 주가는 각각 7.77%, 4.30% 상승해 11.47달러와 10.68달러에 거래되었다.
사진 출처: Shutterstock.com의 Tada Images
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