미국 주택 시장은 2009년 이후 가장 느린 5월 기존주택 판매 실적을 기록했다. 높은 모기지 금리와 기록적인 주택 가격으로 인해 수요가 위축되고 있다는 사실을 확인했다. 이는 매물 증가에도 불구하고 수요가 계속 위축되고 있음을 나타낸다.
무슨 일 있었나: 기존주택 판매는 전년 동기 대비 0.7% 감소해 연간 403만 건의 판매율을 기록했다고 전국부동산협회(National Association of Realtors: NAR)에서 발표했다. 이는 팬데믹 이전 수준보다 약 25% 낮은 수준이다.
기존주택 거래량은 4월 대비 0.8% 증가했지만, 대공황 이후 가장 약한 5월 수준을 유지했다. NAR의 수석 경제학자 로렌스 윤은 이러한 수치를 “매우 안정적이지만, 둔화된 판매 활동 수준”이라고 평가했다.
로렌스 윤은 NPR에 따르면 2019년 5월 이후 중간 주택 가격이 52% 급등한 반면 임금은 30%만 상승해 신규 구매자의 월 평균 대출 상환액이 2,000달러를 넘어 두 배로 증가했다고 설명했다. 5월 단독주택 중간 가격은 427,800달러로 전년 동기 대비 1.3% 상승했으며, 콘도는 0.7% 상승해 371,300달러를 기록했다.
연방준비제도(Fed)는 지난주 기준금리를 동결했지만 올해 후반 금리인하 가능성을 시사했다. 이에 윤은 “모기지 금리가 하락한다면 … 소득 성장과 건강한 재고 수준을 고려할 때 주택 판매가 증가할 것”이라고 예측했다.
왜 중요한가: 리얼터닷컴(Realtor.com) 데이터에 따르면 매물 수는 전년 대비 20% 이상 증가했으며, 서부와 남부 지역에서 가장 큰 증가세를 보였다. 레드핀(Redfin)은 전국적으로 주택 판매다가 구매자보다 34% 더 많았으며 콘도 판매자는 콘도 구매자보다 83% 더 많다고 추산했다.
주택은 평균 27일 동안 시장에 머물렀으며, 일부 과열된 도시에서는 51일까지 연장되었다. 또한 매물의 26%가 매매 가격을 인하했다고 마켓워치(MarketWatch)와 리얼터닷컴 분석이 밝혔다. 콘도 시장은 가장 큰 타격을 입어 2024년 5월 대비 판매량이 10% 감소했다.
미국 주택 판매는 팬데믹 시대 최저치에 머물러 있으며, 4월의 계약 체결 건수는 6개월 만에 최저치로 떨어졌다. 모기지 금리가 7%로 두 배로 상승하면서 신규 구매자의 일반적인 월 상환액이 두 배로 늘면서 정상 수준의 75%에 그쳤다.
이미지 출처: Shutterstock
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