거의 2년 동안 전 세계 15.7조 달러 규모의 인공지능(AI) 혁명에 편승한 주식들이 급격히 상승하면서, 언론에서는 이들을 “매그니피센트 세븐”이라고 부르기 시작했다.
하지만 “매그니피센트 세븐”에는 경영진이 수천억 달러를 연구 개발에 투자하는 것을 선호하기 때문에 투자자들에게 제공하는 배당금이 매우 적어서 문제가 있다.
예를 들어, 애플(NASDAQ:AAPL)은 단 0.5%의 배당금을 지급한다. 마이크로소프트(NASDAQ:MSFT)의 배당금은 0.95%로 S&P 500 평균인 1.29%에도 미치지 못다. 엔비디아(NASDAQ:NVDA)는 배당 수익률이 겨우 0.03%에 불과하며, 테슬라(NASDAQ:TSLA)와 알파벳(NASDAQ:GOOG)(NASDAQ:GOOGL)는 아예 배당금을 지급하지 않는다.
하지만 AI 혁명으로부터 훨씬 더 큰 분기별 수익을 받을 수 있는 잘 알려지지 않은 방법이 있다. 바로 ‘매그니피센트 세븐’으로부터 수십억 달러의 “임대료”를 받는 세 회사 덕분이다.
AI 수익 기계 1호: 프롤로지스 (PLD)
캘리포니아 샌프란시스코에 본사를 두고 있는 프롤로지스(NYSE:PLD)는 세계에서 가장 큰 이름을 가진 기업들, 예를 들어 아마존에게 12억 2천만 평방피트 이상의 공간을 임대하는 부동산 투자 신탁이다.
이 회사는 다양한 기술 회사들에 사무실과 소매 공간을 임대하는 사업이 매우 수익성이 높아서 2024년 3분기 기준으로 37.4%의 이익률을 기록했다. 참고로 애플의 이익률은 24%이다.
뿐만 아니라, PLD는 실적을 강력하게 성장시키고 있다. 이 회사는 지난 분기 동안 이익을 34.5% 증가시켰고, 2024년에는 배당금을 10.3% 인상할 수 있었다.
2019년 이후, PLD는 배당금을 거의 두 배로 늘리면서 매년 지급액을 증가시켰다. 현재는 3.2%의 배당 수익률을 제공하며, 이는 S&P 500보다 두 배 이상 높은 수치이다. 게다가 “매그니피센트 세븐” 주식들의 배당 수익률을 모두 합친 것보다도 크다.
AI 수익 기계 2호: 알렉산드리아 리얼 에스테이트 (ARE)
캘리포니아 패서디나에 본사를 두고 있는 알렉산드리아 리얼 에스테이트(NYSE:ARE)는 샌프란시스코, 보스턴, 뉴욕, 오스틴, 시애틀 및 워싱턴 D.C.에 있는 회사들에게 4,700만 평방피트의 사무실과 소매 공간을 임대하는 회사이다.
ARE는 2014년 이후 운영 소득을 299% 증가시켰으며, 이는 기술 붐와 강하게 상관관계가 있었던 우연이 아니다.
ARE는 기술 분야에서의 수익성 높은 거래들이 지난 분기 동안 이익을 592% 증가시키는 데 기여했으며, 2019년 이후 배당금을 29% 인상하는 데도 도움이 되었다.
현재 알렉산드리아 리얼 에스테이트의 배당 수익률은 4.8%로, S&P 500 평균을 크게 웃도는 수치이며, PLD와 마찬가지로 “매그니피센트 세븐” 기업들의 배당 수익률을 모두 합친 것보다 높다.
AI 수익 기계 3호: 디지털 리얼티 트러스트 (DLR)
AI 프로세서가 전 세계적으로 엄청난 양의 전력을 요구함에 따라, 디지털 리얼티 트러스트(NYSE:DLR)의 모듈형 설계는 고급 냉각 솔루션을 수용하기 위해 강한 수요를 받고 있다.
DLR은 오라클, IBM, 메타 및 링크드인과 같은 기술 대기업들을 고객으로 두고 있는 부동산 투자 신탁으로, 이들 자금을 많이 보유한 대기업들에게 임대하여 전 세계적으로 현금을 쏟아내는 제국을 구축했다.
실제로 DLR은 8,590억 달러의 백로그를 보유하고 있으며, 기술 대기업들이 자사의 글로벌 데이터 센터 플랫폼을 사용하기 위해 경쟁하고 있다. 이 회사는 2019년 이후 배당금을 15% 증가시켰으며, 현재 2.57%의 배당 수익률을 제공하고 있으며, 앞으로 몇 년 안에 성장할 가능성이 높다.
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