모기지 금리가 거의 1년 만에 가장 빠른 속도로 하락하고 있어, 정체된 주택 시장에 필요한 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 보인다. 주택 대출 서비스 업체, 건설사 및 주택 관련 소매업체와 연계된 주식에도 긍정적 영향을 미칠 전망이다.
프레디맥의 자료에 따르면, 9월 11일 종료된 주간 30년 고정 모기지 금리는 평균 6.35%로, 전주 6.50%에서 하락했다. 15bp 하락은 지난 1년간 가장 큰 주간 하락폭으로, 금리를 지난해 10월 이후 최저 수준으로 끌어내렸다.
이러한 하락세는 주택 구매자와 기존 주택 소유자들의 관심을 불러일으켜 4년 만에 가장 높은 구매 신청 증가율과 재융자 활동 증가로 이어졌다.
주택 대출 서비스 업체에 미치는 영향
재융자 신청 급증은 처리량 증가, 재융자 수수료 및 잠재적 매출 증가로 주택 대출 서비스 업체에 직접적인 이익을 제공한다.
월 상환액 감소를 원하는 차주 증가로 인해 모기지 금리 하락기에는 주택대출 서비스업체의 사업 활동이 활발해지고 재무 성과가 개선된다.
로켓 컴퍼니즈(NYSE:RKT), 미스터 쿠퍼 그룹(NASDAQ:COOP) 및 렌딩트리(NASDAQ:TREE) 같은 서비스 제공자들은 낮은 모기지 금리 환경에서 수수료 수익 증가와 더 높은 수익을 볼 수 있다.
주택 건설업체에 미치는 영향
대출 비용이 낮아지면 주택 구매 부담이 줄어들어 신규 주택 수요가 증가한다. 레너(NYSE:LEN)와 풀티그룹(NYSE:PHM) 같은 주택 건설업체 주식은 구매 부담 완화로 구매자들이 시장으로 돌아오면서 혜택을 볼 수 있다.
금리 하락은 건설업체 자체의 자금 조달 비용도 낮춰 토지 매입 및 신규 건설 프로젝트 자금 조달 비용을 절감시켜, 시간이 지남에 따라 주택 공급 증가와 산업 성장을 지원할 수 있다.
소매업체에 미치는 영향
금리 하락으로 주택 판매가 증가함에 따라, 신규 주택 소유자들은 일반적으로 페인트칠, 바닥재 교체, 주방 및 욕실 리모델링, 가전제품 및 가구 구입 등에 투자하기 때문에 소매업체가 혜택을 보게 된다.
낮은 금리는 월별 모기지 상환액을 줄여 가처분 소득을 늘린다. 주택 소유자들은 리노베이션, 리모델링 및 새 가구 구입에 더 많은 지출을 할 수 있어 대규모 및 소규모 프로젝트 모두를 지원한다.
홈디포(NYSE:HD)와 로우스(NYSE:LOW) 같은 주택 개조 소매업체 및 RH(NYSE:RH)와 웨이페어(NYSE:W)와 같은 가구 소매업체는 모기지 금리가 하락함에 따라 혜택을 볼 수 있다.
핵심 요약
최근 모기지 금리 하락은 대출 서비스 업체와 건설업체부터 소매업체에 이르기까지 주택 생태계의 여러 분야에 파급 효과를 일으키고 있다.
금리가 낮은 수준을 유지하거나 더 하락할 경우, 차주와 대출 기관, 주택 관련 기업 모두 정체 상태에 있던 주택 시장의 재활성화로 이익을 얻을 수 있을 것이다.
사진: 셔터스톡
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