최근 몇 년 동안 쇼핑몰의 모습이 변하고 있다. 대형 임차인이 파산하고 새로운 임차인, 아파트, 넷플릭스 같은 엔터테인먼트 경험 등 대형 부동산 공간의 새로운 용도를 모색하고 있기 때문이다.
월마트(NYSE:WMT)는 이제 쇼핑몰의 소유주가 되었으며, 이러한 변화는 부동산 업계에도 밀접하게 영향을 미칠 것으로 보인다.
무슨 일 있었나: 회사 역사상 처음으로 월마트가 쇼핑몰의 소유주가 된 것으로 보인다. 세계 최대 소매업체인 월마트는 피츠버그 인근에 위치한 먼로빌 몰(Monroeville Mall)을 인수하기 위해 3,400만 달러를 지불했다.
월마트는 최근 CBL&어소시에이츠로부터 이 쇼핑몰을 매입한 후 사이프레스 에쿼티스(Cypress Equities)와 제휴하여 재개발을 진행했다. 사이프레스는 이전에 월마트가 새로운 소매점 입지 선정을 위해 사용한 적이 있다.
리테일 다이브(Retail Dive)의 보도에 따르면 월마트는 성명에서 “월마트는 먼로빌 몰을 매입했으며 향후 이 부지의 재개발에 참여하는 데 매우 관심이 있다”고 했고 “월마트는 쇼핑몰 운영 및 잠재적인 재개발을 위해 사이프레스와 협력하고 있다”고 밝혔다.
월마트는 20만 평방 피트 규모의 쇼핑몰에 대한 재개발 계획에 대해서는 함구하고 있다. 이 쇼핑몰은 186에이커에 달하며 여러 주요 고속도로 근처에 위치한다.
1969년에 지어진 먼로빌 몰은 2003년에 마지막으로 리노베이션되었고, CBL은 2004년에 2억 3,120만 달러에 이 쇼핑몰을 매입했다.
2층으로 이루어진 이 쇼핑몰에는 130여 개의 매장이 있으며, 현재 메이시스(Macy’s), JC페니(JCPenney), 딕스스포팅굿즈(Dick’s Sporting Goods), 베스트바이(Best Buy), 반스앤노블(Barnes & Noble), 시네마크(Cinemark) 영화관 등이 입점해 있다.
12월에 이 쇼핑몰을 매물로 내놓은 CBL은 연간 350만 명이 넘는 방문객이 쇼핑몰을 방문한다고 밝혔다.
왜 중요한가: 월마트나 사이프레스가 쇼핑몰에 대한 세부 정보를 제공하지 않고 있기 때문에 앞으로 몇 달 동안 많은 변화가 있을 수 있다.
가장 큰 궁금증은 월마트가 쇼핑몰을 인수한 이유이며, 두 번째로는 월마트가 자체 매장을 추가할지 아니면 먼로빌 몰을 구성하는 임차인에 샘스클럽(Sam’s Club)을 추가할지에 관한 것이다.
보도에 따르면 월마트는 먼로빌에 매장이 없으며 이전에도 이곳을 눈여겨본 적이 있다고 한다. 먼로빌 몰은 주요 고속도로 옆에 눈에 띄는 부동산을 보유하고 있기 때문에, 월마트가 쇼핑몰 앵커로 입점하면 많은 의미가 있고 구매 가격을 정당화하는 데 도움이 될 수 있다.
또한 이 쇼핑몰 재개발의 진행 상황에 따라 월마트가 부동산 소유권을 유지하고 다른 소매업체의 임대인이 될지, 그리고 전국의 다른 쇼핑몰에서도 이 모델을 활용할지 지켜보는 것도 흥미로운 일이 될 것이다.
WMT 주가 움직임: 월마트 주가는 수요일 1.68% 상승한 102.46달러에 마감했으며 장중 52주 신고가를 경신했다. 52주 거래 범위는 55.85~102.58달러이고 주가는 지난 1년 동안 82% 상승했다.
사진: Shutterstock
