모기지 금리가 지난 10월 이후 최저 수준에 도달하면서 주택 시장에 대한 낙관론이 확산되고 주택 건설업체 주식이 급등했다. 트레이더들이 연내 연방준비제도의 금리 인하를 점점 더 반영하고 있다.
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30년 고정 모기지 평균 금리가 8월 14일 기준 6.58%로 하락하며, 이전 주보다 5베이시스 포인트(bp) 낮아졌다. 이는 10개월 만에 최저 수준으로, 수요를 억누른 고정 금리의 1년을 거친 후 반가운 완화다.
“모기지 금리가 10월 이후 최저 수준으로 떨어졌다”고 샘 카테르(Sam Khater), 프레디 맥의 수석 경제학자가 말했다. “대출자들이 모기지 금리 하락의 혜택을 누리면서 구매 신청 활동이 개선되고 있다.”
최근 금리 하락의 배경에는 금리에 대한 시장 기대치 변화가 있다.
트레이더들은 9월 중 연준 금리 인하 가능성에 대해 점점 더 자신감을 보이고 있다. 현재 연준 선물 시장은 다음 달 25bp 금리 인하 확률을 91%로 보고 있다. 12월 두 번째 금리 인하 확률은 88%로, CME 페드워치(FedWatch) 도구에 따르면 나타났다.
“시장은 9월이 올해 두 차례 금리 인하의 첫 번째가 될 가능성이 높다고 신호를 보내고 있다”고 밥 슈워츠(Bob Schwartz), 옥스포드 이코노믹스의 수석 경제학자는 최근 보고서에서 말했다.
저렴한 대출 비용은 이미 얼어붙었던 주택 시장을 녹이고 있다. 대침체 이후 10년간 낮은 금리를 고정한 주택 소유자들이 이동을 주저하면서 공급이 제한되고 판매가 억제됐다.
하지만 슈워츠는 최근 하락이 급격한 하락이 없더라도 활동을 활성화할 수 있을 만큼 충분할 수 있다고 말했다.
월가가 건설업체를 지지: 버크셔 해서웨이가 회복에 베팅
모기지 금리가 하락함에 따라 주택 건설업체 주식이 급등하고 있다.
SPDR Homebuilders ETF(NYSE:XHB)는 8월에 Vanguard S&P 500 ETF(NYSE:VOO)보다 9% 초과 성과를 내며, 2024년 7월 이후 가장 좋은 월간 성과를 보일 것으로 예상된다.
이러한 강세는 혹독한 하락세 이후에 나타났다. XHB ETF는 2024년 10월 고점에서 넓은 시장보다 거의 30% 저조한 성과를 내며, 2007년 3분기 이후 최악의 상대적 하락세를 기록했다.
하지만 이제 이 지수는 수년 간의 최저치에서 벗어나고 있다.
아담 턴퀴스트(Adam Turnquist), LPL 파이낸셜의 수석 기술 전략가는 금리 하락, 강한 경제 데이터 및 개선된 무역 조건이 4월 이후 회복세를 촉진했다고 말했다.
기술적 관점에서 이 지수는 200일 이동 평균을 회복하고 1월 고점을 넘는 돌파를 향해 나아가고 있다. 그 수준을 넘는 마감은 2024년 정점으로의 상승을 촉발할 수 있다.
최근 13F 공시가 추가적인 추진력을 더하고 있다.
워런 버핏의 버크셔 해서웨이는 레나 코퍼레이션(NYSE:LEN)에 대한 지분을 약 8억 달러로 늘리며, 2분기에 510만 주를 추가로 매입했다. 버크셔는 D.R. 호튼(NYSE:DHI)에 대한 지분은 약간 줄였지만, 여전히 1억 9,100만 달러의 주식을 보유하고 있다.
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사진: 트롱 응우옌/Shutterstock
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