2025년은 미국 주택 시장에 혁신적인 해가 될 것으로 예상되며, 새로운 기회를 제공하는 동시에 모든 이들을 긴장하게 만들 것이다.
질로우 그룹(NASDAQ:ZG) (NASDAQ:Z)의 최신 예측에 따르면, 구매자, 판매자 및 임차자에게 변화하는 역학관계를 보여준다. Vanguard Real Estate ETF(NYSE:VNQ), Schwab US REIT ETF(NYSE:SCHH) 및 Real Estate Select Sector SPDR Fund(NYSE:XLRE)에 투자하는 이들은 이러한 역학관계를 면밀히 추적해야 한다.
참고: 이번 분기에 급락할 수 있는 상위 3개 부동산 주식
주목해야 할 다섯 가지 트렌드는 다음과 같다:
1. 완만한 시장 속에서 구매자들의 숨통이 트이다
구매자들에게 반가운 소식이다: 더 많은 매물이 시장에 나올 예정이어서 선택할 시간을 갖고 협상력을 높일 수 있다. 질로우는 주택 가치가 2.6% 완만하게 성장하고 기존 주택 판매가 430만 채로 증가할 것으로 예상하여, 수년간 긴축되어 있던 시장이 점차 풀릴 신호를 보인다.
2. 주택담보대출 금리의 변동성
주택담보대출(모기지) 금리는 여전히 변동성이 클 것이다. 질로우는 금리가 전반적으로 완화될 것으로 예상하지만, 그 변동성은 경험이 많은 구매자도 불안하게 만들 수 있다. 금리가 하락할 때 재융자 붐이 발생하고, 연중 내내 주택 구매력의 기복이 있을 것으로 예상된다.
iShares MBS ETF(NYSE:MBB)와 Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF(NYSE:VMBS)에 투자하는 이들은 높은 불확실성에 직면할 수 있다.
3. 구매자 시장의 서부로 확산
현재는 동남부에 집중된 구매자 시장이 서남부로 확산될 것으로 예상되어, 구매자에게 협상에서 더 많은 힘을 줄 것이다.
하지만 주택담보대출 금리가 크게 하락하면서 경쟁이 치열해지기 때문에 판매자가 우위를 되찾을 수 있다.
4. 더 작고 스마트한 주택의 증가
대형 맨션은 잊으세요. 작고 목적이 있는 주택이 주목받고 있다. “아늑한” 특징을 가진 주택 매물의 수는 35% 증가하여, 지속 가능하고 저렴한 생활로의 문화적 전환을 반영하고 있다. 질로우에 따르면, 도시 내 아파트도 가치가 안정화되고 있어 도시 생활로 돌아오는 구매자를 끌어들이고 있다.
5. 임차인의 혜택은 한정적
다세대 주택 건설의 급증으로 2024년은 임차인에게 우호적인 해로, 무료 임대료와 주차 공간과 같은 혜택이 풍부하다. 하지만 질로우는 이러한 혜택이 2025년 말까지 줄어들 것으로 예측하고 있으며, 임대 시장이 긴축될 것으로 보인다. 반려동물을 가진 임차인은 여전히 강력한 세력으로 남아, 주택 관리자가 더 많은 반려동물 친화적인 정책을 채택하도록 하거나 세입자를 잃게 될 위험에 처할 것이다.
2025년 주택 시장은 더 활성화되고 구매자에게 우호적으로 변화할 것으로 보이지만, 예측 불가능성이 크게 작용할 것이다. 주택담보대출 금리의 변동부터 변화하는 구매자 트렌드까지, 이 진화하는 시장에서 최대한의 효과를 얻으려면 민첩하고 정보에 밝게 대응하는 것이 중요하다.
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이미지는 인공지능을 이용하여 Midjourney로 생성되었습니다.
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